Il prezzo dei terreni edificabili è sempre il 20% del prezzo della futura struttura.

Il prezzo del terreno edificabile non dipende dalla superficie del terreno esistente, ma principalmente dall'indirizzo immobiliare d'élite e dal prezzo totale di acquisto del futuro edificio.
L'indirizzo d'élite non è Kozjak a Zagabria, né Smokvica sull'isola di Brač, né terra a Gospić né terra sulla collina sopra Opatija, né terra da qualche parte.

È importante ricordare! L'indirizzo d'élite è sempre l'unico indirizzo d'élite in qualsiasi paese di qualsiasi città e tutti gli altri indirizzi sono solo indirizzi.

Cominciamo con la linea con questi presupposti che iniziano tutti con if.
Se il terreno edificabile ha una superficie di 1,000 m2 e la costruzione massima su questo terreno è di 500 m2 lordi, l'investitore-costruttore sarà in grado di vendere solo 400 m2 di superficie netta, poiché i restanti 100 m2 che non sono soggetti alla vendita di rifiuti a pareti, pavimenti e scale esterni ed interni.
Se il prezzo di vendita netto di un oggetto netto è di 3,000 € / m2, allora possiamo aspettarci che la superficie netta dell'edificio di 400 m2 venga venduta per un totale di 1,200,000 €.

Matematica semplice 400m2 x 3.000 € = € 1,200,000 totali.

Dell'importo di 1,200,000 € è pagato:

* ca. 1/5 prezzi per terreni edificabili (240.000 €)

* ca. 1/5 per IVA (240.000 €)

* ca. 1/5 per progetti, collegamenti, demolizione, noleggio, noleggio di macchinari, lavoratori (240.000 €)

* ca. 1/5 per materiali da costruzione, per costruzione, installazione, coperture, ceramica, parquet, recinzioni, porte, fino a servizi igienico-sanitari, interruttori e chiavistelli (240,000 €)

* ca. 1/5 del prezzo è il guadagno finale dell'investitore (240.00 €) che aveva precedentemente investito (960.000 €).

Pertanto, nostri cari venditori con prezzi irrealistici di terreni edificabili, non ci sono agenzie stupide, non ci sono stupidi acquirenti, né stupidi costruttori o stupidi investitori che sono pronti per il vostro terreno edificabile di 1,000m2 dove è possibile costruire solo 400m2 netti, per pagare con un importo di € 1 milione.

L'unica situazione in cui il tuo terreno edificabile può essere venduto per 1,000,000 € è solo allora se il futuro oggetto di 400m2 è a un indirizzo d'élite dove sarà possibile venderlo per 5,000,000 €.
La maggior parte dei venditori calcola il prezzo come se stessero vendendo terreni in una location d'élite a Venezia, Monaco o Roma in Piazza di Spagna, e in realtà si tratta di un complotto nella strada senza nome, nel mezzo del nulla.

Autore: Mirjana Mikulić